关于《新建铁路广州铁路集装箱中心站社会稳定分析报告》

评估前公示的公告

受广州市发展和改革委的委托，我司对新建铁路广州铁路集装箱中心站社会稳定分析报告进行评估。按照《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知》（发改投资[2012]2492号）和《关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知》（发改办投资[2013]428号）文件的相关要求，现对项目主要内容及风险分析结果予以公示。

一、项目基本情况

建设单位：广州铁路（集团）公司广州工程建设指挥部。

编制单位：中铁第四勘察设计院集团有限公司。

1. 建设地点及规模

本项目工程内容包含建设中心站到发场、集装箱作业区、特货小汽车作业区、仓库（快运）作业区、综合货场以及广珠铁路大田站（K3+600）和到发场与大田站之间联络线工程（其中上行联络线长3.06km，下行联络线长3.3km）。

项目新增房屋建筑面积175883.2m²，均为生产房屋。其中，中铁集装箱房屋建筑面积3793.4m²，综合性货场房屋建筑面积135372.8m²，中铁特货房屋建筑面积1248m²；中铁快运房屋建筑面积34264m²；相关工程建筑面积1205m²。

投资估算：本项目投资估算总额为455473.66万元，技术经济指标12969.07万元/铺轨公里。其中静态投资436047.74万元，建设期贷款利息19425.93万元。静态投资中，拆迁及征地费用119083.32万元、路基69298.01万元、桥涵25008.89万元、轨道5636.13万元、通信、信号及信息7705.85万元、电力及电力牵引供电9185.06万元、房屋工程64627.01万元、其他运营生产设备及建筑物68062.36万元、大型临时设施和过渡工程1269.28万元、其他费26531.12万元、基本预备费39640.7万元。

本项目投资估算总额455473.66万元，其中，建设单位自筹资金50%，建设期贷款50%。

       

二、项目社会风险分析及其结论

根据类似项目的建设经验，本项目主要风险因素为规划选线、土地征拆、施工期和营运期环境影响等方面，具体如下表。

序号	风险类型	发生阶段	风险因素
1	征地拆迁及补偿风险	前期阶段	土地房屋征收范围的合理性
2			土地房屋征收补偿标准低于居民预期
3			征地、拆迁补偿资金的按时足额分配
4			强行征收土地及部分房屋建筑物
5			拆迁安置的合理性
6			被征地居民就业培训及生活保障
7	生态环境影响	建设阶段	施工产生噪音和振动扰民
8			施工扬尘造成大气污染
9			施工造成的周边水环境污染
10			施工造成洪涝、水土流失破坏
11		通行阶段	运营期产生的废气、粉尘影响
12			运营期产生的噪声影响
13	与社会的适应性		运营期物流运输车辆增加带来的交通影响
14			对周边商户农户生产经营和生活的影响
15	项目管理	协调沟通管理风险	项目单位与勘察设计、施工、监理 等单位之间的协调沟通

三、提出意见及建议的方式和期限

公示时间：2016年9月28日至2016年10月10日，相关人可在公示时间内以实名方式向项目风险分析编制机构提出书面意见。书面意见要求包含姓名、联系方式、单位或住址等意见人相关信息。

项目风险评估机构：广州市国际工程咨询公司    

联系人：池工，电话87376737-619，邮箱czx@giecc.com.cn 

单位地址：广州市寺右新马路五羊新城广场9楼

广州市国际工程咨询公司

2016年10月8日