近期，由开发区投资集团投资建设、运营的湾区专精特新产业园（新能源汽车零部件小巨人产业园）已正式动工。广州市国际工程咨询有限公司（下称“广州国际咨询公司”）受到开发区投资集团委托，主导推进项目前期规模论证工作，配合业主方快速完成了项目的投资决策程序。该项目位于开泰大道南侧，开达路东侧，原为电子机电类厂房，拟拆除后新建生产孵化楼宇，园区规划总建筑面积42万平方米，总投资额约18亿元，计划于2024年底建成，预计达产年产值48亿元。园区以汽车生产制造为抓手，将建设布局规模生产、研发测试、总部办公等工业楼宇，其建筑风格不仅能满足开发区发展定位，还需满足生产研发用房对层高、承重、柱距等全部需求。项目的建设不仅提高了土地使用价值，还有利于原地块提容高效利用，促进产业聚集。

近几年来，广州国际咨询公司承接了多个产业园项目的咨询工作，积极助力高新产业蓬勃发展。其中，今年公司承接的全过程咨询项目金广电（数字医疗）园区、广州市高新技术创业服务中心孵化园区、粤港澳大湾区食品安全与大健康产业园、广州国际企业孵化器园区（五期）现均已完成前期工作，进入施工准备阶段，计划年底及明年初开工。广州国际咨询公司通过丰富的工作经验，聚焦产业园开发模式研究，着力策划解决园区建设难题，运用市场化模式来推进园区产业发展，盘活国有资产，提高土地集约利用，多模式测算园区收益情况，为助力高新科技产业园创新发展做出贡献。

 

图1：湾区专精特新产业园项目开工新闻报道

 

“十四五”期间，在加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，广州市鼓励创新发展、高端引领，出台的政策聚焦产业发展的关键环节，陆续颁布规划国土、产业等相关政策，强化产业发展的政策供给，进一步推动了世界级产业集群在广州的崛起。2022年，广州释放出“坚持产业第一，制造业立市”的强烈信号，各区域加快推动产业实现集约化和规?；⒄?，集中优势资源，大力培育具有区域特色的专业产业园，在实现产业一体化加速发展的同时，推动资本、人才、科技等资源在城乡间流动。新版《广州市提高工业用地利用效率实施办法》于4月正式印发，从赋能“链主”“专精特新”等企业发展、支持混合供地满足产业融合新业态需求、优化控制指标鼓励“工业上楼”立体增效、调整产业用房分割规则促进生产要素流转活化等创新点进行修订，为进一步推动产业发展赋能增效。

在此背景下，广州国际咨询公司紧抓粤港澳大湾区建设重大机遇，实现老城市新活力和“四个出新出彩”，高质量推动了产业园区提质增效，助力构建现代化产业体系。公司致力于为产业园开发建设类项目提供全过程工程咨询，涉及建设工程全生命周期内的策划咨询、前期可研、招标代理、造价咨询、工程监理、项目建设管理等各个阶段的服务。高度整合服务内容，助力项目实现更快的工期、更小的风险、更省的投资和更高的品质等目标。

 

图2、3：湾区专精特新产业园现状照片和效果图对比